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标题: 公积金是一个好的制度吗？ [打印本页]

作者: 麻豆传媒 时间: 2023-5-1 22:19
标题: 公积金是一个好的制度吗？
都是投票贴，来一个辩论贴。。

辩友们来逼逼啦

作者: spr1ng 时间: 2023-5-1 22:22
本帖最后由 spr1ng 于 2023-5-1 22:33 编辑

立场不一样好处坏处就不一样这东西分不出好坏，对你有用的不一定就是好的对你没用的也不一定是坏的

作者: ekucn 时间: 2023-5-1 22:32
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: PYPL 时间: 2023-5-1 22:42
体制内的是花的民脂民膏来交公积金，当然越多越好，还有补充公积金，年金等

体制外的，花的是自己的钱，有什么意义

作者: plyu007 时间: 2023-5-1 22:43
你能提出就是好，提不出试试

作者: Emporer 时间: 2023-5-1 22:44
那你能提出更好的方案嘛

作者: 人间 时间: 2023-5-1 22:46
我虽然投票是好制度，但是实际…
首先要是不买房，公积金老了退休可以全拿，但是你缴纳40年保险，前20年缴纳的1000每个月…跟20年后这1000压根不值钱…所以说老了提取公积金压根就是亏，因为钱不值钱了.就拿我们这代说20年前你的工资多少钱（你父母多少钱一个月）

买房拿公积金买，利润是国家定的，无论怎么定国家肯定纯赚，所以你觉得你用公积金买房是赚，实际你自己本身就在这个框架里，没跳的出来…（银行你存的钱利息跟公积金贷款利润，懂我意思了吧）

作者: taozhejun 时间: 2023-5-1 22:50
没有什么好的办法吧，现阶段不叫公积金更亏。我不买房都是每年提取出来的。

作者: 燕十三丶 时间: 2023-5-1 22:53
制度是好制度就看你怎么实施
公积金学新加坡公摊楼花学香港

新加坡让一个刚入社会5-7年的人就可以负担一套房
国内让一个刚入社会最少10年+ 六个钱包才可以负担一套房

香港13年取消公摊了快10年了大陆还在最离谱的公摊甚至到了44%

说是人民的公仆五一五天假都要调休

真不知道多放一天这个世界就会完蛋一样

制度没问题就看你怎么实施就国内这玩法很难说

作者: ekucn 时间: 2023-5-1 23:00
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: cangshui 时间: 2023-5-1 23:03

燕十三丶发表于 2023-5-1 22:53
制度是好制度就看你怎么实施
公积金学新加坡公摊楼花学香港

刚入社会5-7年的人就可以负担一套房
你甚至不愿意问问Chatgpt你说的对不对

作者: 燕十三丶 时间: 2023-5-1 23:09

cangshui 发表于 2023-5-1 23:03
刚入社会5-7年的人就可以负担一套房
你甚至不愿意问问Chatgpt你说的对不对 ...

你甚至潜移默化的为了洗以为我说的负担是全款

要是直接买我不会用负担这个词！

苍水你是卖号了吗你还在ruyo群里吗

作者: Royalist 时间: 2023-5-1 23:12
我想知道，麻豆传媒工作有公积金嘛？

作者: 燕十三丶 时间: 2023-5-1 23:14
刷tt看到李显龙评价年轻人买房

年轻人为什么不买房呢是因为他们不喜欢吗？

https://www.tiktok.com/@xinjiapoyan/video/7007263105835175170?q=%E6%9D%8E%E9%A1%AF%E9%BE%8D%E8%A9%95%E5%B9%B4%E8%BC%95%E4%BA%BA%E8%B2%B7%E4%B8%8D%E8%B5%B7%E6%88%BF&t=1682953978604

作者: cangshui 时间: 2023-5-1 23:17
本帖最后由 cangshui 于 2023-5-1 23:22 编辑

燕十三丶发表于 2023-5-1 23:09
你甚至潜移默化的为了洗以为我说的负担是全款

要是直接买我不会用负担这个词！

国内让一个刚入社会最少10年+ 六个钱包才可以负担一套房

新加坡四大理工科毕业（非程序员）= 3000 ~ 4000 新币一月
中国211理工科毕业（非程序员）= 15W ~ 20W 一年
中国C7 理工科毕业（非程序员）= 20W ~ 30W 一年（兜底都是比亚迪20W年包纯混毕业证的新加坡四大应该对应的是清北复旦）

请问你掏空六个钱包才这点水平？

作者: 燕十三丶 时间: 2023-5-1 23:21

cangshui 发表于 2023-5-1 23:17
国内让一个刚入社会最少10年+ 六个钱包才可以负担一套房

新加坡四大理工科毕业（非程序员）= 3000 ~ 400 ...

新加坡四大理工科毕业（非程序员）= 3000 ~ 4000 新币一年

3000新币一年太牛逼了你这样本取得

赢麻了李显龙都应该向你要人

作者: cangshui 时间: 2023-5-1 23:22

燕十三丶发表于 2023-5-1 23:21
新加坡四大理工科毕业（非程序员）= 3000 ~ 4000 新币一年

3000新币一年太牛逼了你这样本取得 :lo ...

不要纠结我字打错了还是什么你就说我说的对不对嘛

作者: 燕十三丶 时间: 2023-5-1 23:26

cangshui 发表于 2023-5-1 23:22
不要纠结我字打错了还是什么你就说我说的对不对嘛

你说得对哈哈

https://cangshui.net/ 还在更新啊

作者: cangshui 时间: 2023-5-1 23:33
本帖最后由 cangshui 于 2023-5-1 23:37 编辑

燕十三丶发表于 2023-5-1 23:26
你说得对哈哈
https://cangshui.net/ 还在更新啊

再怎么样差距也不可能说

北上六个钱包+十年 =  新加坡五七年

C7理工科毕业五七年拿下北上首付是基本操作  根本不需要家里接济毕竟北上偏远的地方房价只有4W-5W（比如北京大兴上海嘉定都是通了地铁通勤）

新加坡可没这种价格

如果学历能力不够北上站不住脚  那是另一回事了  不是双一流高端人才也很难移民新加坡  中国只有北上能对标新加坡  其他地方没有资格对标发达国家

作者: holinhot 时间: 2023-5-1 23:34
公积金等于P民给政府提供的无息贷款

作者: xy2938 时间: 2023-5-1 23:36
本帖最后由 xy2938 于 2023-5-8 19:55 编辑

首先，公积金是金融杠杆，利率是低于实际利率的，实际利率和名义利率可以自行科普
其次，公积金在城镇化的早期是有积极作用的，就和楼花一样都有两面性

在房价上行之时，你能杠动公积金那你是赚，甚至可以炒楼，详见"深房理"的集资炒房；而买不起房或者不需要买房的人，这笔钱就被很多人看成是死钱，因为收益率低于实际利率，比养老金涨幅还低。正因为这样，所以原来劫富济贫的公积金，在现实里反而变成了劫贫济富。

最后，断言公积金不好肯定不对，但是现阶段城镇化已经基本完成，公积金还有多少意义？买房和不买房的肯定各执己见.

当下，一言以蔽之，鸡肋。

作者: rem 时间: 2023-5-1 23:37
住房公积金是在职职工缴存的长期住房储金。
住房保障功能是住房公积金的最根本功能。
非公企业住房公积金缴纳比例不高。
城镇下岗再就业职工及进城农民工被排除在外。

所以住房公积金是为中产阶级以上阶层制定的制度，是谋福利的好制度。

作者: xy2938 时间: 2023-5-1 23:39

rem 发表于 2023-5-1 23:37
住房公积金是在职职工缴存的长期住房储金。
住房保障功能是住房公积金的最根本功能。
非公企业住房公积金缴 ...

利率低于实际利率，那用不了这笔钱的人都是吃亏，何来福利？如果将这笔钱交给商业养老，那收益率谁高谁低呢？

作者: rem 时间: 2023-5-1 23:41

xy2938 发表于 2023-5-1 23:39
利率低于实际利率，那用不了这笔钱的人都是吃亏，何来福利？如果将这笔钱交给商业养老，那收益率谁高谁低 ...

我已经说了享受福利的主体

作者: 燕十三丶 时间: 2023-5-1 23:49

ekucn 发表于 2023-5-1 23:00
你是活在另一个次元还是被公知忽悠了。。。。

27年还是疫情前。。。现在。。。 ...

到底谁被忽悠瘸了啊新加坡组屋被你忘记了吗

就拿国内最喜欢说的平均gdp来说新加坡世界第六是中国香港的2倍大陆6倍多
https://ecodb.net/ranking/imf_ngdpdpc.html

你看李显龙谈两岸三地年轻人买房他都憋不住了笑容写在脸上

https://www.tiktok.com/@xinjiapoyan/video/7007263105835175170?q=%E6%9D%8E%E9%A1%AF%E9%BE%8D%E8%A9%95%E5%B9%B4%E8%BC%95%E4%BA%BA%E8%B2%B7%E4%B8%8D%E8%B5%B7%E6%88%BF&t=1682953978604

新加坡家庭人均收入
2000 - 2022 | 年 | 美元 | CEIC DATA
新加坡的家庭人均收入在12-01-2022达38,976.554美元，相较于12-01-2021的37,210.041美元有所增长。新加坡家庭人均收入数据按年更新，12-01-2000至12-01-2022期间平均值为27,919.001美元，共23份观测结果。该数据的历史最高值出现于12-01-2022，达38,976.554美元，而历史最低值则出现于12-01-2000，为12,070.323美元。CEIC提供的新加坡家庭人均收入数据处于定期更新的状态，数据来源于CEIC Data，数据归类于世界趋势数据库的全球经济数据 – 表：家庭人均年收入：美元：亚洲。

新加坡组屋价格之预售组屋（BTO）
在 2022 年 5 月新加坡建屋局（HDB）正式对外发售了武吉美拉、裕廊西、女皇镇、大巴窑和义顺五个地区的预售组屋 4,583 套，我们也将根据地区来对这些预售组屋的价格进行深入的解析。

① 武吉美拉预售组屋项目
这个预售组屋项目所处的地理位置非常优越，以武吉美拉景区、亨德森路、中峇鲁路和下三角洲路为界，靠近绿线的红山地铁站和中峇鲁地铁站，周边还有中峇鲁和小贩中心等基础设施，生活非常便利。对于有孩子的家庭来说，这附近也有包括颜永成中学、克信女中、雅德小学、颜永成小学和红山中学等政府学校。

这个项目开发的房型为三房式和四房式，三房式的最低价是 37.7 万新币，折合人民币约 190 万；四房式的最低价是 54 万新币，折合人民币约 270 万。

② 裕廊西 Lakeside View 预售组屋项目
这个预售组屋项目位于新加坡西部，距离裕廊湖花园仅一步之遥，生活环境十分优美恬静。尽管如此，其交通也非常便利，只要步行 10 分钟就能到达绿线湖畔地铁站，距离裕廊东中心也只有 2 站地铁的路程，购物和生活都很方便。附近还有耘青中学、湖畔小学、文礼花园小学和裕华中学等，教育资源也相当不错。

这个项目的房型选择众多，从两房式到五房式都有，价格也因房产的面积而有不同程度的变化：两房式的最低价是 10.7 万新币，折合人民币约 54 万；三房式的最低价是 21.5 万新币，折合人民币约 108 万；四房式的最低价是 32 万新币，折合人民币约 160 万；五房式的最低价是 41.2 万新币，折合人民币约 206 万。

③ 女皇镇 Ghim Moh Ascent 预售组屋项目
这个预售组屋项目的地理位置也可以说是黄金区域了，不但靠近绿线和橙线的波那维斯达地铁站，而且距离市中心也非常近。周边还有星悦汇（The Star Vista）和荷兰村等购物中心，生活十分便利。与此同时，周围还有很多国际学校，是一个国际化的社区。

这个项目的房型也一共两中，分别是三房式和四房式。前者的最低价是 36.9 万新币，折合人民币约 185 万；后者的最低价是 51.1 万新币，折合人民币约 256 万。

④ 大巴窑 Kim Keat Heights 预售组屋项目
这个预售组屋的地理位置虽然不这么靠近城市核心区，但是交通还是相当便利的，距离最近的紫线布莱德地铁站只需要步行不到十分钟即可到达。周边也有很多社区活动中心，可以参与各类体育和休闲活动，大巴窑商场也在附近，轻松满足生活所需，周围的学校也包括公立培群学校、大巴窑第一小学和培德中学等。

这个项目的房型包括两房式、三房式和四房式，最低价分别是 16.2 万新币、28.9 万新币和 42 万新币，分别折合人民币约 81 万、145 万和 210 万。

⑤ 义顺 Yishun Beacon 预售组屋项目
这个预售组屋项目距离红线的义顺地铁站很近，只需步行 5 分钟左右即可到达，搭乘红线可以轻松到达乌节路购物中心，交通非常方便。附近还有游泳池、公园和医院等基础设施和娱乐设置，非常适合生活。这附近的学校也很多，适合家庭在此安居。

这个项目的房型包括两房式、四房式和五房式，最低价分别是 12.3 万新币、32.8 万新币和 48.5 万新币，分别折合人民币约 62 万、164 万和 243 万。

尽管预售组屋的价格看起来非常划算，但是外籍人士和新加坡永久居民（PR）是无法购买政府开发的预售组屋，只限于公民购买。如果您对在新加坡购置房产有明确的兴趣，欢迎咨询我们，我们将会给到适合您的购房方案，并帮您计算好所需的金额。接下来，就跟着我们继续看 2022 年第一季度新加坡转售组屋的价格吧！

来源：https://www.ceicdata.com/zh-hans/indicator/singapore/annual-household-income-per-capita#:~:text=%E6%96%B0%E5%8A%A0%E5%9D%A1%E7%9A%84%E5%AE%B6%E5%BA%AD%E4%BA%BA%E5%9D%87%E6%94%B6%E5%85%A5,%E5%85%B123%E4%BB%BD%E8%A7%82%E6%B5%8B%E7%BB%93%E6%9E%9C%E3%80%82

https://anjiasg.com/blog/hdb-price-2022/

作者: xy2938 时间: 2023-5-1 23:49

rem 发表于 2023-5-1 23:41
我已经说了享受福利的主体

只有用了这笔钱的才是享受主体，而不是存了这笔钱的人是享受主体；
比如同样是高薪打工人，不买房的人就还不如划给商业养老金；
而"深房理"这样的炒房客，无疑就是最大的受益人。

作者: 燕十三丶 时间: 2023-5-1 23:58

xy2938 发表于 2023-5-1 23:49
只有用了这笔钱的才是享受主体，而不是存了这笔钱的人是享受主体；
比如同样是高薪打工人，不买房的人就 ...

房住不炒至今在我脑海里回荡

这些年我们到底错过了多少次的买房机会

第一次买房时机：2004年12月

在2004的年底，著名的“国八条”联袂而至，房价调控的序幕正式开启，在这楼市低迷的时候，大部分人选择了观望。

当大部分购房者回过神时，发现有一部分人已经提前入场了，从而成为房价第一次暴涨时代的幸运者。此后，以国务院办公厅名义下发的多部委联合督查通告，要求“坚决抑制房价过快上涨”，三个月内，**三道金牌，房价开始真正意义上的暴涨。

第二次买房时机：2008年3月

2008年，就在准备出手时，疯狂飙涨的房价突然哗哗往下滑，全国性媒体的房地产版面上，开发商跑路、降价促销的新闻又一次出现了。于是有些人觉得房价必降，而且会降低得更多，所以，更多人选择继续等待，等待房价被打回原形，市场回到买房市场。

但事实却是，10月中旬，4万亿元经济刺激计划盛装出炉，当天，A股指数上涨10%，集体封于涨停。劫后余生的地产商纷纷走货出量，在次年的春节活生生制造出一波小阳春。这时候，市场仍然给予了所有的购房者慷慨的时间机会。

第三次买房时机：2011年11月

在这一天，全国有20个楼盘的售楼处正在被老业主围攻，从小房企，到大房企，无一幸免。共同的原因是，在银行收紧带来的资金压力下，地产商选择降价促销，这大大激怒了早先的客户。

房价经过多年上涨后，购房资金门槛已经大大提升，不是当初的样子。很多人在犹豫在这座城市停留还是换个城市生活的时候，中国楼市历史上第一个连续24个月的上涨周期就要出现了，在很多资深人士的记忆里，这都是历史上连续最长的一个上涨周期。

第四次买房时机：2014年8月

到了这一年，突然间报纸上层出不穷的“房地产行业寒冬”、“全国住宅销量持续下滑”、“全国性房地产日益低迷”等标题。很多人想着房价终于要大跌了。

结果，2015年伊始，国家推出“3.30新政策”，随后降息降准、地方解除限购、调整公积金政策……2015年，一系列政策使得房价一涨再涨，到年末，年初买入的房子价格已经翻了一番。

第五次买房时机：2016年1月

2016年初，国家调整了首付比例、公积金贷款、限购、户籍等众多政策，引导房产消费。

同时，国家层面支持农民工进城买房，鼓励人才购房政策等各项楼市去库存政策。2016年末，数据显示，北京、上海、广州及深圳一线城市房价同比上涨28%，其中深圳楼市最高上涨59.9%。二线城市杭州、南京、天津等同比上涨29%。

作者: 中级会员 时间: 2023-5-2 00:00

燕十三丶发表于 2023-5-1 22:53
制度是好制度就看你怎么实施
公积金学新加坡公摊楼花学香港

我感觉你都没来过中国，我这种扔到街上就不见了的普通中国人，毕业后第三年买的首套，大概第十年买的第二套。当然我年轻的时候工资有点高，还在找工作的同学父母都才一千多的时候我就三千多了。PS，我是我同学里混的最穷最差的那一个。
我们现在小区里正在赚钱的商铺，你只要有杠杆，银行现在多的是额度借给你，年收益不低于6%的铺子都能轻松拿下，这是穷逼武汉的现状，你只要有想法，还是赚得到钱的，甚至是疫情前的套路。

作者: gyjys43043 时间: 2023-5-2 00:02
本帖最后由 gyjys43043 于 2023-5-2 00:06 编辑

燕十三丶发表于 2023-5-1 23:49
到底谁被忽悠瘸了啊新加坡组屋被你忘记了吗

就拿国内最喜欢说的平均gdp来说新加坡世界第六 ...

赞同你的观点，新加坡买房相较于国内真的容易太多，几个方面都有优势

一来是HDB（组屋）价格是政府控制，虽然每年还会涨价，但是收入的增幅完全能够覆盖涨价幅度，更重要的是70%的人都能买到组屋。相比国内的人才房、经济适用房，那都是样板工程，有多少人能买得到？

二来他们的贷款税率非常低，一般都是2%以下。最近美元加息他们的利率受到影响会有短期上升，但放到30年的房贷总体来说利率比国内至少要低一半以上，相应的月供压力小很多

三来他们的社保公积金制度比国内完善很多，社保里面的钱可以用来教育、医疗、买房，用到公积金账户后，一般的工薪阶层还款压力不大，甚至可以说很小

再者，他们的组屋都是大房型设计。别看他们国土面积小，两房的实用面积70平以上，三房的实用面积100以上，比起国内的建筑面积蜗居房，幸福感真的强不要太多

刚毕业2-3年的年轻人，在结婚后就可以申请组屋，新的组屋价格很便宜，一般50万新币左右，交付时间3-5年。再看看国内，30而立的中年人，有多少能够靠自己买房呢？买到的有几个不是掏空了6个钱包的？

作者: 燕十三丶 时间: 2023-5-2 00:04

中级会员发表于 2023-5-2 00:00
我感觉你都没来过中国，我这种扔到街上就不见了的普通中国人，毕业后第三年买的首套，大概第十年买的第二 ...

你那是很早了你怎么不说当时南山几千块钱的单价呢

我是说房价调控这么多次之后的年轻人你不属于这个行列你是中年人

作者: xy2938 时间: 2023-5-2 00:10

gyjys43043 发表于 2023-5-2 00:02
赞同你的观点，新加坡买房相较于国内真的容易太多，几个方面都有优势

一来是HDB（组屋）价格是政府控制 ...

新加坡那个不是你理解的买房，不要混为一谈
商品房绝大多数新加坡人是买不起的，也没有必要买

作者: 燕十三丶 时间: 2023-5-2 00:11
本帖最后由燕十三丶于 2023-5-2 00:15 编辑

gyjys43043 发表于 2023-5-2 00:02
赞同你的观点，新加坡买房相较于国内真的容易太多，几个方面都有优势

一来是HDB（组屋）价格是政府控制 ...

最重要的是这些组屋还没有国内“学区房 ” 且交通还很便利地铁公交覆盖了

和中国的学区房在报读小学、中学都用得上的情况不同的是，新加坡的学区房只在小一报名阶段有效，在其它年级直至中学阶段，“学区房”就再不管用了；政府在中一阶段，是全岛收生；至于其它年级的转学，则主要取决于学校有没有学额，所以这在很大程度上就减少了好多对“学区房”的刚需。

新加坡的如果考不上新加坡国立大学还可以去北京清华北大读书或交换

作者: gyjys43043 时间: 2023-5-2 00:12
本帖最后由 gyjys43043 于 2023-5-2 00:15 编辑

中级会员发表于 2023-5-2 00:00
我感觉你都没来过中国，我这种扔到街上就不见了的普通中国人，毕业后第三年买的首套，大概第十年买的第二 ...

你的个体特例代表不了总体

换个角度，你这么聪明，到了新加坡，可能就不是混两套房和几套商铺这么简单了，甚至可以多个国家投资资产，当上亿万富翁

看一个国家的治理好不好，就看那种没什么能力的人过的幸福不幸福。如果那种人都幸福了，那还有什么人不幸福呢？

作者: gyjys43043 时间: 2023-5-2 00:15

xy2938 发表于 2023-5-2 00:10
新加坡那个不是你理解的买房，不要混为一谈
商品房绝大多数新加坡人是买不起的，也没有必要买 ...

这不是房子是什么？99年产权，老了不想要了还可以卖给其他人

居者有其屋不就是如此吗？

非要买到带游泳池和健身房的公寓才算房子？那70%新加坡人住的是什么？

作者: 燕十三丶 时间: 2023-5-2 00:20

gyjys43043 发表于 2023-5-2 00:15
这不是房子是什么？99年产权，老了不想要了还可以卖给其他人

居者有其屋不就是如此吗？

能做到居者有其屋台湾年轻人第一个抢着回归哈哈
李显龙这个视频下面的留言笑哭我

https://www.有图比.com/watch?v=TiOqRZ1t3IA

作者: xy2938 时间: 2023-5-2 00:21
本帖最后由 xy2938 于 2023-5-8 19:56 编辑

gyjys43043 发表于 2023-5-2 00:15
这不是房子是什么？99年产权，老了不想要了还可以卖给其他人

居者有其屋不就是如此吗？

那你可以去搜索一下新加坡组屋和商品房的区别

如果没区别为什么价格差几倍呢？

天朝买卖的是商品房，不是组屋；天朝是有保障房的

作者: ekucn 时间: 2023-5-2 00:27
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: gyjys43043 时间: 2023-5-2 00:29

xy2938 发表于 2023-5-2 00:21
那你可以去搜索一下新加坡组屋和商品房的区别

如果没区别为什么价格差几倍呢？

所以呢？别人轻轻松松有自己的房子住，每年出国旅游不要太高兴。我们要拼死拼活，弄到一套蜗居，还要到处缩衣节食来供房贷

你觉得买到商品房给你带来的好处是什么？

作者: 李某某 时间: 2023-5-2 00:41
如果我是体制内的，我就说这个好，越多越好

作者: xy2938 时间: 2023-5-2 00:41

gyjys43043 发表于 2023-5-2 00:29
所以呢？别人轻轻松松有自己的房子住，每年出国旅游不要太高兴。我们要拼死拼活，弄到一套蜗居，还要到处 ...

题目只是公积金

天朝商品房的起源要追述到20多年前的分税制改革，不宜妄论。

ZF核心的问题是中央-地方之间财权和事权的不匹配，朱RJ留给后代的问题至今未有妥善解答；今时今日的社会一系列结构性矛盾都和这个扭曲的土地财政有千丝万缕的关联。

也正因为这个原因，才有动机推动房产税，而这也将会是历史的必然；但是高价接盘的小资产阶级自然会和地主一样反对这个政策，认为自己的资产将会缩水，故而这个进程会反复僵持；高层极力避免日本式的硬着陆，甚至地方债务陷入明斯基时刻

作者: StarkSands 时间: 2023-5-2 00:48
好事做坏的不少，所以是要看监督和落实得咋样，不过我个人觉得公积金还是挺好的，至少低利率贷款嘛。

若你无力推倒这堵墙
那请别给加它一块砖。

作者: gyjys43043 时间: 2023-5-2 00:56
本帖最后由 gyjys43043 于 2023-5-2 01:02 编辑

xy2938 发表于 2023-5-2 00:41
题目只是公积金

天朝商品房的起源要追述到20多年前的分税制改革，不宜妄论。

楼确实是歪了，我只是看到有人对新加坡的房屋情况做了错误的评论，回了几个帖子

天朝的房地产市场相当混乱，也极不成熟，公积金也是问题很多。虽然公积金的出发点的好的，但是到了执行层面，可以说相差甚远。

就像深圳的公积金，个人最多贷50w，夫妻只能贷90w，你说对买房能起到多大的帮助？银行也在背后使绊子，当你做混合贷的时候，会把批贷时间拉到很长，让你等不及就只能做纯商贷等等。我身边的朋友，用公积金贷款的少之又少

如果zf不解决这些问题，那么公积金就真的只是少数人的福利

作者: xy2938 时间: 2023-5-2 01:22
本帖最后由 xy2938 于 2023-5-2 01:40 编辑

gyjys43043 发表于 2023-5-2 00:56
楼确实是歪了，我只是看到有人对新加坡的房屋情况做了错误的评论，回了几个帖子

天朝的房地产市场相当混 ...

所以我觉得这是个鸡肋，这个工具已经不匹配现在的社会了。

因为早期天朝的金融业务很单一，所以公积金在当时的积极作用是相当可观的；
而现下而言，这个工具其实无关痛痒，高层也顺其自然，如果真的最后没用了自然就消失了，稍安勿躁。
题外话，公积金是可以合理避税(个税)的，故而有的单位/企业会交最高的公积金，很多人会直接提取。

天朝的诸多问题不好评价，房子和教育挂钩，教育就涉及社会再分配；那北京/上海小学生就有外教，而很多人一辈子都没见过"猪跑"，涉及到切蛋糕的环节就很难有共识。我不认为深圳的房子有多高价值，因为教育资源和北京上海差了几条街。至于私立教育，已被高层"抵制"了；那教育只能继续买房竞赛了，即使实行大学区制遏制学区房，北京上海整体还是会一直冲高。

作者: ekucn 时间: 2023-5-2 01:35
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作者: xy2938 时间: 2023-5-2 02:29

ekucn 发表于 2023-5-2 01:35
公积金城镇化已经完成作用确实不大了。但不可能消失
公积金必然并入养老金年限。

西方的财税制度往往旨在实现公平再分配，倘若天朝真能趋向公平性，那命名也无非只是一个符号。

现阶段天朝最紧要的还是房产税，公积金改革的必要性不存在。因为房产税会衍生出新的社会格局，本来棘手的问题可能会水到渠成。

作者: ekucn 时间: 2023-5-2 02:40
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作者: xy2938 时间: 2023-5-2 03:31

ekucn 发表于 2023-5-2 02:40
房产税现阶段应该不会推出，现阶段政府财政还有地可卖，再过些年头随着第一批70年产权陆续到期
才是水到 ...

地方政府的债务问题距离“底特律破产”没有多远了，这才是动力所在。

前段时间的"不动产全国统一登记"其实就是一种试探性放风。

新加坡组屋99年租期，一样要交房产税，合法性只是惧怕资产缩水的说辞。

无非是文字游戏，揣着明白装糊涂。有道是”嘴上都是主义，心里全是生意“。

假设不交的家庭，子女在公立学校派位靠后，甚至拒绝派位，谁敢不交？

高层的隐忧无非是暴跌触发日本式硬着陆，影响社会稳定。恒大欠的2万亿到现在都没影子，保交楼还是ZF在贴钱。

恒大将发行新的债券对原债券进行置换；新债券年限4至12年、年息2%至7.5%；前三年不付息，第四年初开始付息、付本金的0.5%。

中国恒大说，如果无法达成交易，清算可能会导致投资者的回收率为2%至9%。

作者: 中级会员 时间: 2023-5-2 07:41

gyjys43043 发表于 2023-5-2 00:12
你的个体特例代表不了总体

换个角度，你这么聪明，到了新加坡，可能就不是混两套房和几套商铺这么简单了 ...

好吧，那我吃不起茶叶蛋，还是新加坡好，行么

作者: rpsoft 时间: 2023-5-2 08:30
公积金是最典型的穷人税，不过这也没办法。中国有全世界最庞大的官僚体系要养。公积金最初设立的出发点是好的，不过你懂任何法律和政策的制定都是偏向于制定人群体的。

作者: Kvm 时间: 2023-5-2 08:32

ekucn 发表于 2023-5-1 23:00
你是活在另一个次元还是被公知忽悠了。。。。

要27年还是疫情前。。。现在。。。 ...

咩咩在新加坡买的套公寓要还款到退休

作者: longpo 时间: 2023-5-2 10:30

Royalist 发表于 2023-5-1 23:12
我想知道，麻豆传媒工作有公积金嘛？

感觉很正规，应该啥都有，

作者: conoralvarez 时间: 2023-5-2 11:29
支持

作者: Kvm 时间: 2023-5-2 12:28

xy2938 发表于 2023-5-2 02:29
西方的财税制度往往旨在实现公平再分配，倘若天朝真能趋向公平性，那命名也无非只是一个符号。

现阶段天 ...

天朝这些年已经越来越西方接轨了, 以后全盘欧美化后, 才知道啥叫在西方插翅难飞躺平的日子是啥样的,

再说现实点过去些年提着一两百万去银行存钱还能拿一袋米走, 现在去存钱要问东问西的, 预计未来天朝买个车都要求必须走数字通道不允许现金了.

作者: damoo 时间: 2023-5-2 13:16
一句话，投反对的你老板帮你交了公积金没？交了多少？

作者: NoctuG 时间: 2023-5-2 15:52
这其实很难说，就个人观察来说，对体制内的人士带来的好处应该是远高于体制外的。

作者: mdrf 时间: 2023-5-2 16:57
基本所有的现行保障制度，执行变成双轨制后都是劫贫济富

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