国家出手救房市了？

micboy

坐等回调，相信亏掉的40万很快会回来

xchiminer

monk29 发表于 2024-5-17 15:29
再怎么救市，面对国内住房已经超越人口需求，以及人口转为下降这两个最基础的条件，房地产在大中城市有点小 ...

是的，主要也是去一二线大城市的库存，人口集中。后面也会高度集中的。
你看日本，东京现在有多密集，那房价已经突破8kw日元大关。我17年去日本的时候，晴海塔楼4500w，中介牌子都挂到路边了无人问津，现在不动产中介足不出户，客户络绎不绝。
所以长期还是看涨的，和我观点不矛盾，跌也是分区域的。
比如东京都内，暴涨率15%，二三线 10-15%，其他地区都是下跌的，整个日本6成房价是跌的，两极分化，这是suumo上的数据。

后期我们国内也是一样，北上广深还会继续上调，二线紧跟其后，人口高度集中，小城市我也去了不少，每次都感受到人口净流出，几乎没人，空城，商场里也没几个人。

jamesbonde

先说结论：房地产的时代已经一去不复返了。无论救还是不救。
涨了30年，就一定会跌30年

xchiminer

李佳航MVP 发表于 2024-5-17 15:30
50w回家盖别墅不舒服吗？

配套不行啊，现在买房子主要就是location，买的是周边。
话说50w我可以到马来西亚的怡保买个200平联排了，配一辆车，同样是大农村，性价比不比国内农村高？

jamesbonde

xuexing 发表于 2024-5-17 14:53
触底反弹而已

触啥底哦，最多只能算是顶部反弹，触底至少还有二十多年时间的

xchiminer

jamesbonde 发表于 2024-5-17 15:36
先说结论：房地产的时代已经一去不复返了。无论救还是不救。
涨了30年，就一定会跌30年 ...

国家被迫救市，想的是软着陆，所以这个救的意思是缓慢下跌，让体感温和点。
但美国想要中国的楼市硬着陆，所以现在一系列动作都是在为做空香港做铺垫，至于最后谁能赢，我**也没办法预测，反正我空多都投了，相当于套期保值。

xuexing

xchiminer 发表于 2024-5-17 15:21
我们当前情况属于内源性通胀，后期rmb大幅度贬值可以预见，没办法，救了楼市就得失去汇市，毕竟楼市关系 ...

你的思考方式有所欠缺，楼市上涨的同时，伴随着租金必然上涨，问题是现在广大居民的收入没有涨，当底层打工人连房租都交不起的时候，那就有隐患了。

MSN

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xchiminer

xuexing 发表于 2024-5-17 15:45
你的思考方式有所欠缺，楼市上涨的同时，伴随着租金必然上涨，问题是现在广大居民的收入没有涨，当底层打 ...

中国的房租相对来说还是很便宜的，这个完全跟着市场走，并不是房价价值，回报率多少，来确定租金的。你看有些房子，700万左右挂牌的，租金也许只有5k/月。即便增长，加上空置率问题（不想空置的肯定就割肉卖掉了，保有房产的目的不是为了出租，出租最理想的是公寓，但他不适合出售），肯定最后会达成一个老百姓能接受的市场价格，因为价格过高，要么降低生活质量，要么回到二三线。

dapeng

所以你的房子是在一线还是二线？