关于宅基地的问题，我也有两个院子

um684ai · 发表于 6 天前

本帖最后由 um684ai 于 2024-6-27 19:27 编辑

zsj1259 发表于 2024-6-27 18:25
宅基地没产权的，都是村里集体产权。你城镇户口都不是村里面的人了，怎么可以拥有宅基地呢？只能继承宅基 ...

宅基地是集体享有土地所有权，个人享有土地使用权，按照房地一体原则，所以可以继承土地使用权以及房屋所有权。如果属于危房的话，房屋可能会判定为灭失，房屋所有权就无法继承了，继而集体土地使用权就无法单独继承。

PYPL · 发表于 6 天前

um684ai 发表于 2024-6-27 18:18
应是城镇居民禁止购买农村宅基地，而不是禁止拥有，可以通过继承来获得使用权，但前提是地上房屋是否灭失。 ...

没农村户口，是不可以继承农村宅基地的，只是上面的建筑物可以继承，要是拆了，按建筑评估成本算钱

fۣۖ༒ۣfۣۖ · 发表于 6 天前

本帖最后由 fۣۖ༒ۣfۣۖ 于 2024-6-27 18:54 编辑

房子只要不塌就是你的。

房子塌了什么也没了。

另外你只有宅基地使用权。出现拆迁的话只能赔你房子不会赔给你地的补偿。

宅基地翻盖房子需要经过村委及上级单位还有住建局的同意。

um684ai · 发表于 6 天前

PYPL 发表于 2024-6-27 18:37
没农村户口，是不可以继承农村宅基地的，只是上面的建筑物可以继承，要是拆了，按建筑评估成本算钱 ...

你只要能继承就是你的，可以给你安置房，一般不赔建筑物，只赔偿地面附着物

xchiminer · 发表于 6 天前

Mitrl 发表于 2024-6-27 18:07
房子你可以居住使用但不能翻修重建，直到自然倒塌宅基地被村集体收回。

不可能把，那一辈子住在里面的农村人，破旧了堆倒重建不行？

PYPL · 发表于 6 天前

本帖最后由 PYPL 于 2024-6-27 19:11 编辑

um684ai 发表于 2024-6-27 18:57
你只要能继承就是你的，可以给你安置房，一般不赔建筑物，只赔偿地面附着物 ...

继承只能继承房屋建筑物，不能是继承土地使用权，不符合规定

建筑根本不值钱的，就是地皮才值钱，他这个不符合继承的条件

一般的农村哪有什么安置房，你说的是一线大城市的市郊农村，现在安置房也一般不给产权证，只是国有房屋

chinayang · 发表于 6 天前

fۣۖ༒ۣfۣۖ 发表于 2024-6-27 18:52
房子只要不塌就是你的。

房子塌了什么也没了。

只给房的钱，是不是会少很多啊。

网桥 · 发表于 6 天前

想办法转回去，城镇户口即使继承后也只有简单的使用权，不润许翻新修缮，什么时候房子倒塌什么时候收回。

jiao1396009596 · 发表于 6 天前

PYPL 发表于 2024-6-27 18:05
城镇户口不得在农村拥有宅基地，必须是农村户口才可以，宅基地上门的建筑物，也就是房子，你有继承权 ...

不是吧，城中村怎么说，我们村宅基地都有房产证

um684ai · 发表于 6 天前

本帖最后由 um684ai 于 2024-6-27 19:24 编辑

PYPL 发表于 2024-6-27 19:09
继承只能继承房屋建筑物，不能是继承土地使用权，不符合规定

建筑根本不值钱的，就是地皮才值钱，他这个 ...

《民法典》第三百六十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”第三百六十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。”《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”第十一条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。”由此可见，根据我国的土地管理制度，农村宅基地是不能被单独继承的。虽然宅基地不能被单独继承，但是地上的房屋可依据继承法和物权法的相关规定予以合法继承。
自然资源部在上述答复中其实亦明确说明：“根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。”因此，在上面提到的两个案例中，王某因老家宅基地上的房屋均已灭失，故其不能单独就宅基地予以继承。而李某老家的宅基地上仍有房屋，故其可根据相关法律规定继承该房屋的所有权和宅基地使用权。
转发自：https://www.shui5.cn/article/6a/85463.html

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